Een handelaar en zijn vrouw hebben zelf de omgeving van het gebouw aan de Lippenslaan 23 schoongemaakt. Het pand staat volgens hen al meer dan tien jaar leeg. De toestand zorgt voor vuil, schade en toenemende frustratie bij de aangrenzende handelszaak.
De schoonmaak was meer dan een praktische ingreep. Met de actie willen de buren aandacht vragen voor een situatie die volgens hen niet past in een drukke winkelstraat als de Lippenslaan.
Ramen al jaren met houten planken afgesloten
Na glasbreuk liet de eigenaar de ramen ruim vijf jaar geleden met houten planken dichtmaken. Sindsdien zou er aan het uitzicht van het pand weinig zijn veranderd.
Rond de gevel verzamelen zich volgens de buur geregeld zwerfvuil en menselijke en dierlijke uitwerpselen. Deze zomer werd ook zijn eigen gevel beschadigd. Na meerdere onbeantwoorde aanmaningen aan de eigenaar besloten hij en zijn vrouw het voetpad te schrobben en de gevel zelf te poetsen.
De gevolgen blijven niet beperkt tot een onaangenaam uitzicht. De man is eigenaar van het aangrenzende gebouw, terwijl zijn vrouw er een zaak uitbaat. Zij worden daardoor bijna dagelijks met de overlast geconfronteerd.
Vier leegstaande handelspanden in kleine straal
Het probleem stopt volgens de handelaar niet bij het gebouw aan de Lippenslaan 23. Binnen een straal van ongeveer 25 meter staan momenteel vier handelspanden leeg. Sommige daarvan zouden al meer dan vijf jaar niet meer gebruikt worden.
Die leegstand maakt het volgens hem moeilijker om in de buurt handel te drijven. Ze zou ook kandidaat-kopers en nieuwe huurders afschrikken. Voor bestaande handelaars betekent dit dat zij niet alleen hun eigen zaak aantrekkelijk moeten houden, maar tegelijk moeten opboksen tegen verwaarloosde panden in hun onmiddellijke omgeving.
De handelaar stuurde brieven en mails naar verschillende lokale beleidsmensen. Ongeveer de helft reageerde. Van het gemeentebestuur kreeg hij naar eigen zeggen een uitgebreid antwoord. De gemeente betreurt de toestand en werkt eraan, maar kan voorlopig alleen een leegstandstaks heffen.
Meer mogelijk dan een leegstandstaks
Een leegstandstaks zet een eigenaar financieel onder druk, maar verplicht die niet automatisch om een pand schoon te maken of te herstellen. Er bestaan volgens onze juridische expert nog andere mogelijkheden.
De buurt kan de gemeente formeel vragen om ter plaatse vaststellingen te doen. Daarbij kan worden gekeken naar de toestand van de gevel, de afgesloten ramen, het aanwezige vuil en mogelijke risico’s voor de openbare veiligheid of gezondheid.
Wanneer er sprake is van loshangende planken, gebroken glas, ongedierte, brandgevaar of andere concrete risico’s, kan ook een onderzoek door de burgemeester worden gevraagd. Nieuwe schade en gevaarlijke situaties worden het best telkens afzonderlijk gemeld en met gedateerde foto’s vastgelegd.
Daarnaast kan een aanpalende eigenaar een procedure wegens bovenmatige burenhinder overwegen. Een eerste stap kan een gratis verzoeningsverzoek bij het vredegerecht zijn. Daarbij zijn foto’s, eerdere aanmaningen, schoonmaakkosten en een chronologisch overzicht van de overlast belangrijk.
Toch is er ook voorzichtig optimisme. Samen met enkele betrokken mensen wordt gezocht naar een manier om het leegstaande pand beter toonbaar te maken. Voor de handelaars is de inzet duidelijk: voorkomen dat één verwaarloosde gevel de hele omgeving verder naar beneden trekt.
“Binnen een straal van ongeveer 25 meter staan momenteel vier handelspanden leeg.”
Inderdaad, het desbetreffende pand waar volgens het gele aanplakplakkaat recent een omgevingsvergunning werd verleend, een 10-tal meter verder een pand dat al een heel eind te koop staat, volgens mij te hoog geprijsd voor het begin van de Lippenslaan. Daarnaast een pand (een voormalige bakkerij) dat al een eeuwigheid te huur staat. De makelaar van het aanplakbord vermeldt geen prijs, maar diezelfde makelaar en een andere makelaar op Immoweb vermelden een prijs die volgens mij ook veel te hoog is voor het begin van de Lippenslaan. Aan de overkant staat een voormalige schoenwinkel leeg. Deze panden zijn waarschijnlijk figuurlijk al sedert geruime tijd “verbrand”.
Ik merk daar ook een nachtwinkel, klanten zijn doorgaans al dan niet in beschonken toestand, gevels die dienen als openbaar toilet, sluikstorten, graffiti enz. zijn dan ook geen uitzondering meer.
Het is misschien lang wachten op de aannemer die een paar jaren terug al het werk in de schoot kreeg, zomaar.. Met huizen op de Natiënlaan willen ze -leegstand -al lang bereiken. Elke leugen, elk bedrog het doet er niet toe .
De oppositie vroeger heeft er doorheen de jaren dus blijkbaar ook weinig aandacht aan gegeven
Het komt steeds op hetzelfde neer : Als de registers worden opengetrokken dekt men het snel terug toe met eventueel een tennisballetje te slaan